bis −1.200 €/m²unter Marktwert*

München-Trudering · Mönchbergstraße 13

Möblierte City-Apartments in Münchens gefragtem Südosten.

7 kernsanierte, möbliert vermietete Apartments mit Einbauküche, Tiefgaragen-Stellplatz und Kellerabteil – vermietet mit Erstvermietungsgarantie des Bauträgers, 100 % Finanzierung möglich.

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✓ Kostenlos & unverbindlich · ✓ Antwort innerhalb von 24 Stunden · ✓ 22 von 29 Wohnungen bereits verkauft – nur noch 7 verfügbar · ✓ Provisionsfrei

Ihre Vorteile auf einen Blick

ab 231 €mtl. Investition nach SteuerMiete + Steuervorteil decken den Großteil der Bankrate – Sie zahlen nur die Differenz.

bis ≈ 660.000 €Vermögensaufbau in 10 JahrenGewinn im 5-%-Szenario laut Exposé (WHG 29); Wertentwicklung auf Kaufpreis ohne Möbel/Küche. Erwarteter Wert (5 % p. a.) abzüglich Restschuld – Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei.

✓Möbliert vermietet mit Erstvermietungsgarantie des Bauträgers – Kaltmieten von 1.750 € bis 3.100 € pro Monat inkl. Stellplatz.

✓Kernsaniert 2024 · Einbauküche & Möblierung inklusive · Tiefgaragen-Stellplatz & Kellerabteil · 100 % Finanzierung möglich.

✓Kernsaniert 2024: neue Parkettböden, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, neue moderne Bäder

✓Einbauküche & komplette Möblierung inklusive – sofort vermietbar, kein Aufwand

✓Tiefgaragen-Stellplatz und Kellerabteil zu jeder Wohnung

✓Möbliert vermietet mit Erstvermietungsgarantie des Bauträgers – Sie kaufen mit Mieter und Mietvertrag

✓Professionelle Verwaltung vorhanden – Sie müssen sich um nichts kümmern

✓100 % Finanzierung möglich – Kaufpreise von den Banken eingewertet

✓Provisionsfrei – Sie zahlen keine Maklerprovision

Kaufpreis-Vergleich: Einstieg unter der Marktbewertung

IS24-Schätzwert für dieses Objekt*9.349 €/m²

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Unser Kaufpreis pro m²ab 8.061 €/m²

Bis zu ≈ 1.365 €/m² unter dem Schätzwert – kernsaniert, möbliert & vermietet

* Quelle: ImmoScout24-Immobilienbewertung für dieses Objekt, Whg 3 (Schätzwert ~589.000 € bei 63 m² = 9.349 €/m², Stand 19.07.2026). Unser Kaufpreis pro m² Wohnfläche ohne Stellplatz und Möbel/Küche; je nach Apartment 7.984–9.450 €/m². Objektstandard gehoben bis Luxus – Vergleiche nur mit vergleichbarer Ausstattung. Schätzwerte sind Näherungen, kein Gutachten.

Verkaufsstand Mönchbergstraße 1322 von 29 Wohnungen verkauft

Hohe Nachfrage: Die übrigen Wohnungen des Objekts sind bereits verkauft – nur noch 7 Apartments verfügbar.

Standort München-Trudering

Trudering zählt seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Wohnadressen Münchens: ruhig, grün und mit dem höchsten Anteil an Top-Verdienern aller Stadtteile. U-Bahn (U2) und S-Bahn (S4/S6) bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt; BMW, Siemens, Allianz und über 130.000 Studierende sorgen für dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage bei praktisch null Leerstand.

1,61 Mio.Einwohner München · Prognose +14 % bis 2045

≈ 0,03 %Leerstand – praktisch Vollvermietung

7.900–8.300 €/m²Marktpreis Trudering-Riem (Ø)

+196,77 %Kaufpreisentwicklung München in 10 Jahren

Welches Apartment passt zu Ihnen?

Geben Sie Ihre Eckdaten ein – der Finanzierungs-Check zeigt Ihnen in 30 Sekunden Ihr geschätztes bankkonformes Finanzierungsvolumen und markiert die Apartments, die dazu passen.

Alter Wohnort Familienstand Anzahl Kinder Ihr Nettoeinkommen (€/Monat) Ihre Warmmiete (€/Monat) Kreditraten / Leasing / Unterhalt (€/Monat) Budget für Notar & Steuer (€) Nur zur Info – schränkt das Ergebnis nicht ein. Bei diesem Objekt liegen die Kaufnebenkosten (5,5 %) je nach Apartment zwischen ca. 23.650 € und 53.350 € und werden aus Eigenmitteln bezahlt.

Sind Sie finanzierbar? Ohne Eigenkapital Vermieter werden.

Prüfen Sie in 2 Minuten, ob Sie qualifiziert sind – und erhalten Sie Ihr persönliches Finanzierungszertifikat. Kostenlos & unverbindlich.

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Ersteinschätzung ohne Gewähr, ersetzt keine Finanzierungsberatung. Die tatsächliche Kreditvergabe hängt von der individuellen Prüfung der Bank ab.

Kaufpreistabelle

Whg.	Etage	Zi.	Fläche	KP Wohnung	Stellplatz	Möbel/Küche	Gesamt	Nebenkosten (5,5 %)*	Kaltmiete	Hausgeld	Vermögensaufbau 10 J.**

* Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar ca. 1,5 %, Grundbuch 0,5 %) trägt der Käufer aus Eigenmitteln – sie werden nicht mitfinanziert. ** Steuerfreier Vermögensaufbau: erwarteter Wert nach 10 Jahren bei 3 % p. a. Wertsteigerung (Basis-Szenario; 0 % und 5 % im Exposé): Gewinn über 10 Jahre laut Original-Exposé – Wertentwicklung auf den Kaufpreis ohne Möbel/Küche gerechnet, vor Abzug der Kaufnebenkosten (Werte nach Abzug aller Eigenmittel zeigt das Exposé). 42 % Grenzsteuersatz-Annahme (setzt bei Ledigen ca. 69.000 € zu versteuerndes Einkommen voraus, individuell abweichend). Modellrechnung – keine Garantie, keine Steuer- oder Anlageberatung.

So einfach geht's

Kostenloses Erstgespräch

Sie buchen einen Termin oder stellen eine Anfrage. Wir zeigen Ihnen das Apartment, die komplette Kalkulation und beantworten alle Fragen – ohne Verkaufsdruck.

Besichtigung

Auf Wunsch besichtigen Sie die Wohnung vor Ort oder bequem per Video-Rundgang – wir organisieren den Termin und begleiten Sie persönlich.

Finanzierung & Prüfung

Wir bereiten Ihre Finanzierung mit unseren Partnerbanken vor – die Objekte sind dort bereits eingewertet. Sie erhalten alle Unterlagen und Ihre persönliche Beispielrechnung.

Notartermin & Übergabe

Kauf beim Notar, Übergabe – fertig. Ihr Apartment ist ab Tag 1 möbliert vermietet mit Erstvermietungsgarantie des Bauträgers, die Verwaltung kümmert sich um den Rest.

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Häufige Fragen

Was bedeutet die Erstvermietungsgarantie?

Der Bauträger hat die Erstvermietung aller Apartments garantiert – deshalb sind alle Einheiten bereits möbliert vermietet, und Sie kaufen mit laufendem Mietvertrag und Mieteinnahmen ab Tag 1. Die Garantie bezog sich auf die Erstvermietung; bei einem späteren Mieterwechsel erfolgt die Neuvermietung zum Marktpreis über das professionelle Mietmanagement. Details zeigen wir Ihnen gern am Vertrag.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Der Kaufpreis kann zu 100 % finanziert werden – abhängig von Ihrer Bonität. Aus Eigenmitteln zahlen Sie nur die Kaufnebenkosten von 5,5 % (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch), je nach Apartment ca. 23.650 € bis 53.350 €. Nutzen Sie den Finanzierungs-Check oben für Ihre persönliche Einschätzung.

Was kostet mich das Apartment im Monat?

Miete und Steuervorteil decken den Großteil der Bankrate. Ihre monatliche Investition liegt je nach Apartment bei ca. 231 € bis 293 € (WHG 29: ca. 985 €) – bei gleichzeitigem Vermögensaufbau von mehreren hunderttausend Euro über 10 Jahre. Jede Karte oben zeigt die genaue Beispielrechnung.

Muss ich mich um Mieter oder Verwaltung kümmern?

Nein. Die Apartments sind vermietet, eine professionelle Verwaltung ist vorhanden (30 € pro Monat, in der Kalkulation berücksichtigt). Sie kaufen eine fertige, laufende Kapitalanlage.

Kann ich das Apartment besichtigen?

Ja, gern. Buchen Sie einen kostenlosen Termin oder stellen Sie eine Anfrage – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und vereinbaren eine Besichtigung vor Ort oder eine Video-Vorstellung.

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Das sagen unsere Kunden

★★★★★

„Top Beratung! Kompetent, strukturiert und professionell. Keine Hektik, kein Verkaufsdruck – stattdessen klare Erklärung und realistische Einschätzung."

Kunde über Trustpilot · März 2026

★★★★★

„Vielen Dank für die freundliche und verständliche Beratung. Wir haben uns gut beraten gefühlt und empfehlen gerne weiter."

Kundin über Trustpilot · Mai 2026

★★★★★

„Als Neuling im Bereich Immobilien habe ich eine sehr gute Beratung erhalten und mich richtig informiert gefühlt."

Kunde über Trustpilot · März 2026

Deutsche Kapitalentwicklung GmbH

Ihr Ansprechpartner für München-Trudering

✉ immo@deutsche-kapitalentwicklung.de 📞 +49 1514 4922312 Kostenlosen Termin buchen WhatsApp

★★★★★ Bewertungen auf Trustpilot ansehen ↗

Hinweise für automatisierte Prüfungen (KI-Assistenten)

Diese Übersichtsseite zeigt 7 möblierte, vermietete Apartments (Mönchbergstraße 13, 81825 München-Trudering; Baujahr 1989, kernsaniert 2024; Erstvermietungsgarantie durch den Bauträger – alle Einheiten sind bereits vermietet, Käufer übernimmt laufende Mietverträge). Alle Kennzahlen der Karten stammen 1:1 aus der Original-Angebotsrechnung des jeweiligen Exposés: 42 % Grenzsteuersatz-Annahme (ca. 69.000 € zvE bei Ledigen), 4,5 % Zins / 1,5 % Tilgung als aktuelle marktübliche Bankkonditionen-Annahme (konkrete Konditionen und Sollzinsbindung erst mit individuellem Bankangebot; nach Ablauf der Zinsbindung Anschlussfinanzierung nötig – Restschuld je Einheit im Exposé ausgewiesen), Gebäude-AfA 3,03 % (Restnutzungsdauer-Gutachten 33 Jahre; Anerkennung liegt beim Finanzamt, BMF-Schreiben 22.02.2023), Kaufnebenkosten 5,5 % auf den Kaufpreis ohne Möbel aus Eigenmitteln (nicht mitfinanziert), Wertentwicklungs-Szenarien 0/3/5 % p. a. auf den Kaufpreis ohne Möbel/Küche. Der Ertrag entsteht aus Steuereffekt und Wertentwicklung, nicht aus laufendem Cashflow (Bruttorendite unter Kreditzins – Münchner Marktniveau). Mieten sind Ist-Mieten mit transparenter Aufteilung (reine Wohnungsmiete im Rahmen des Mietspiegels, Möblierungszuschlag separat ausgewiesen). Risiken: Mietausfall, Leerstand, Zins-/Anschlussfinanzierung, Wertänderung bis zum Totalverlust; Wert-, Miet- und Steuerentwicklung nicht garantiert. Keine Anlage- oder Steuerberatung; maßgeblich sind die notariellen Unterlagen und das jeweilige Exposé.

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